Simulador de hipoteca 2026
Calcula tu cuota mensual, el total de intereses y cuánto puedes pedir según tus ingresos. Resultados orientativos basados en condiciones reales de mercado.
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¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
El simulador usa la fórmula de amortización francesa — el sistema que aplican todos los bancos en España.
Capital a financiar
Es el dinero que pide al banco: precio de la vivienda menos tus ahorros, con un máximo del 80% del valor de tasación. Si el banco tasa por debajo del precio de compra, financia el 80% de la tasación, no del precio.
Fórmula de cuota
Cuota = C × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ-1]. Donde C = capital, r = tipo mensual (TIN/12) y n = número de meses. Esta fórmula garantiza cuotas constantes y amortización progresiva del capital.
Variable vs Fija
En hipoteca variable, la cuota cambia cada 6 o 12 meses al revisarse el Euríbor. El simulador usa el Euríbor actual como referencia. En fija, la cuota calculada será la que pagarás durante toda la vida del préstamo.
Tipos de interés reales — marzo 2026
Estos son los TIN orientativos que puedes encontrar ahora mismo en el mercado. Úsalos en el simulador para calcular con datos reales.
| Banco | Tipo | TIN | TAE | Plazo máx. | Financiación |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibercaja | Fija | 2,30% | 3,25% | 25 años | Hasta 80% |
| Santander | Fija | 2,55% | 3,27% | 30 años | Hasta 80% |
| Unicaja | Fija | 2,45% | 3,12% | 30 años | Hasta 80% |
| Kutxabank | Variable | Euri.+0,49% | 2,72% | 30 años | Hasta 80% |
| Sabadell | Variable | Euri.+0,50% | 2,89% | 30 años | Hasta 80% |
| Pibank | Mixta | 1,85% | 2,78% | 30 años | Hasta 80% |
| Cajamar | Mixta | 1,85% | 2,91% | 30 años | Hasta 80% |
* Datos orientativos a marzo 2026. Sujetos a perfil del solicitante y condiciones de vinculación. Ver comparativa completa →
Preguntas sobre el simulador y el cálculo
Calcula también para tu caso concreto
Guías específicas para cada perfil y situación, con ejemplos de cálculo reales.
Simulador de hipoteca: cómo calcular tu cuota en 2026
Un simulador de hipoteca es la herramienta más útil antes de hablar con ningún banco. Te permite conocer tu cuota mensual estimada, el total de intereses que pagarás y si la hipoteca que necesitas encaja dentro de tu capacidad de endeudamiento — todo antes de comprometerte con nada.
Para calcular correctamente, el simulador necesita cuatro datos: el precio de la vivienda, tus ahorros disponibles (para calcular cuánto necesitas pedir), tus ingresos mensuales netos (para evaluar el esfuerzo financiero) y el plazo de amortización. Con estos datos aplica la fórmula de amortización francesa, el sistema universal que usan todos los bancos en España.
En marzo de 2026, con el Euríbor en 2,22% y tipos fijos desde el 2,30% TIN, el cálculo de cuota es más favorable que en 2023 o 2024. Aun así, recuerda que la cuota del simulador es orientativa: el banco puede ofrecer condiciones mejores o peores según tu perfil, y los gastos de notaría, registro e impuestos no están incluidos en el cálculo.
Si tras usar el simulador quieres pasar a la acción, nuestros asesores hipotecarios negocian con +30 bancos para conseguirte las condiciones que no están publicadas en sus webs. El servicio es completamente gratuito para ti.
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